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Projekte
1210 Wien, Schwarz Lackenau
hübsches neuwertiges Einfamilien-haus

  • architektonisch ansprechendes EFH mit moderner Ausstattung 

  • Vier Ebenen (inkl. Vollkellergeschoß = 48,72m2 - auch von außen begehbar)

  • geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer inkl. Schrank-/Ankleideraum, 3 Bäder/WCs, Nebenräume 

  • Wohnnutzfläche (ohne Keller) = 132m2

  • Großzügige Freiflächen: 3 Terrassen = 36,70m2, Garten = 73,41m2 inkl. Altbaumbestand

  • Fertigstellung: 06/22, das Gebäude und die Außenanlagen sind absolut neuwertig

  • Vollwärmeschutzfassade (niedriger Heizwärmebedarf – geringe Heizkosten)

  • Energieausweis (HWB = 37,7 kWh/m2a, Klasse B)

  • Luft-Wärmepumpe (Heizung, Warmwasser, Kühlung)

  • Fußbodenheizung

  • Kunststoff-Alu-Fenster (3fach Wärmeschutzverglasung)

  • Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)

  • Terrassen mit Geländer aus getöntem Gla

  • Photovoltaikanlage am Dach (für WW)

  • Einfriedung + Lamellenzaun inkl. Sichtschutz

  • Allgemeinflächen + Zugang zum Haus gepflastert

  • Schlüsselfertige Ausführung inkl. hochwertiger Einbauküche 

  • offener Kamin (mit Glasscheibe) im Wohnzimmer

Kaufpreis: € 765.000,-

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

2102 Bisamberg
Letzten 2 Einfamilien-villen
Top Lage 

Villa 1 
Grundstücksgröße 672m2
Wohnnutzfläche 170m2
Terrassen 90m2
Keller 46m2
Doppelgarage 41m2
Pool

Baufortschritt:  Rohbau + teilw. Wasser-/Abwasserleitungen und Heizung
Kaufpreis: € 850.000,–
Fertigstellungskosten: je nach Ausführungsqualität: € 400.000,– bis 500.000,–


Villa 2
Grundstücksgröße 698m2
Wohnnutzfläche 180m2
Terrassen 83m2
Keller 51m2
Doppelgarage 41m2
Pool

Kaufpreis: € 900.000,–
Baufortschritt: Rohbau + teilw. Wasser-/Abwasserleitungen + Heizung + Elektro
Fertigstellungskosten: je nach Ausführungsqualität: € 400.000,– bis 500.000,–

Kaufpreis: ab € 850.000,–

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

1190 Wien, Rares Grundstück in Oberdöbling

  • Widmung: GB I g (man kann auch in offener BW bauen)

  • erzielbare Nutzfläche: knapp über 400m2 zzgl. Balkone, Terrassen, Garten
    (unverbindliche Schätzung)

  • vielseitige Möglichkeiten (Wohnungen / Büros / Ordination / Apartments, etc.)

  • Grundstück ist eben und nach Ost / West ausgerichtet

  • großteils Grünblick

Kaufpreis: € 1,2 Mio.

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

1170 Wien, bestandsfreie Bauträger-liegenschaft

  • Grundstücksgröße laut GB: 1.374m2

  • Flächenwidmung: straßenseitig:GBGV IV 18m g, hofseitig:GB I 4,5m g BB3 (max. 50% verbaubar)

  • erzielbare WNFL bei Abbruch / Neubau - straßenseitig ca. 1.400m2 

  • positive Stellungnahme der MA 19 vorhanden

  • Das Hofgebäude ist zweigeschoßig, mit ca. 1.200m2 Nutzfläche (Lofts),

  • Raumhöhen mit ca. 3,40m und teilweise unterkellert. (vorab genannte Zahlen betreffend erzielbarer Nutzfläche sind eine unverbindliche Schätzung)

  • Die beiden, hofseitigen Gebäudeflügel sind ca. 7,15m hoch mit großteils Flachdach, haben einen Abstand zu einander von 7m und sind gleich hoch bzw. höher als die direkt umliegenden Hofgebäude.

  • Lage: zentral, der 8. und 9. Bezirk, Yppenpark und Brunnenmarkt sind in unmittelbarer Nähe

  • Verkehrsanbindung: U6, Straßenbahn 44

Kaufpreis: € 3,3 Mio.
(keine USt)

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

1210 Wien, Floridsdorf – Zentrum
bestands-
freies Gründerzeit-
haus

  • verkauft wird in Miteigentum (später Umwandlung in Wohnungseigentum)

  • bestandsfreies, sanierungsbedürftiges 3geschoßiges Gebäude (Hofteil 2geschoßig) mit Einfahrt

  • derzeitige Nutzfläche: ca. 415m2, Terrassen: ca. 37m2

  • durch Zubau (Erweiterung der Trakttiefe) und Dachgeschoßausbau kann man die WNFL auf über 550m2 erweitern zzgl. Freiflächen (unverbindliche Schätzung)

  • größtenteils unterkellert, 97m2

  • Gebäude befindet sich teilweise in einer Schutzzone

Kaufpreis: € 1,066 Mio.
(keine USt)

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

1210 Wien, Floridsdorf – Zentrum
Bauträger-liegenschaft (bestands-freies Altobjekt + Bauplatz)

  • Erstklassige Lage in Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum 21. Bezirk, Floridsdorfer BHF (U6, Straßenbahnen), fußläufig zur Alten Donau

  • Bestandsfreie Liegenschaft

  • Grundstücksgröße: 805m² – großer, begrünter Innenhof

  • Erzielbare, verwertbare Flächen bei teilweisem Abbruch / Neubau ca. 1.500m² WNFL (zuzügl. Freiflächen)

  • Asset oder Share Deal möglich

Kaufpreis: € 2,66 Mio.
(keine USt)

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Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt

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Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehe jederzeit für Besichtigungstermine zur Verfügung.

1150 Wien
zentrumsnahe Baulücke + hofseitiges Altobjekt
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  • bewilligte Einreichplanung vorhanden

  • erzielbare WNFL laut Planung:
    straßenseitig, Neubau, ca. 1.000m² + ca. 155m² Freiflächen
    Hofgebäude: bleibt größtenteils bestehen, ca. 376m² + ca. 85m² Freifläche
    (im Hofgebäude ist im EG nur eine gewerbliche (Wohnraum-)vermietung möglich)

  • bestens geeignet für Eigentums-/Mietwohnungen, kleines Hotel, Appartements (Kurzzeitmiete)

  • ruhige Seitengasse, fußläufig zu den inneren Bezirken, sehr gute Verkehrsanbindung (U6, U3, diverse Straßenbahnen)

  • Die Liegenschaftseigentümerin ist auch daran interessiert, einen Teil des Kaufpreises wieder in Neubauwohnungen vom Käufer (in Wien) zu investieren.

Verkauft
1170 Wien,
baubewilligter Rohdachboden mit Aussicht

  • schöner Rohdachboden, ruhig gelegen, nach Süden orientiert

  • 3 Wohneinheiten = 217m2 + 16m2 Balkone (man kann die Einheiten auch sehr gut zusammenlegen)

  • Die Planung sieht einen Ausbau über 2 Ebenen vor

  • ruhige Seitengasse im 17. Bezirk nahe Diepold- und Lidlpark (Postsportanlagen) sowie 1180 Wien

  • öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 9, 42 bzw. U6 

  • Gebäude: Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade

Verkauft
1210 Wien
Floridsdorf
kleines, bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungs-potential

  • Ruhige, attraktive Wohngegend

  • Nähe Zentrum Floridsdorf und Alte Donau

  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahnen, Bahn)

  • komplett bestandsfreies, entwicklungsfähiges (Zubau und Aufstockung),

  • 2-geschoßiges Gründerzeitzinshaus mit leicht gegliederter Fassade,             teilweise unterkellert

  • hofseitig schöner, großer, unverbaubarer Garten

  • kein Abbruch / Neubau möglich

  • Bestand: ca. 240 m² Wohnnutzfläche 

  • max. erzielbare Wohnnutzfläche (Zinshaus inkl. Zubau und Aufstockung) ca. 650 m² zzgl. großzügiger Freiflächen

  • Derzeit ist kein Energieausweis vorhanden

Verkauft
1120 Wien
Meidling:
Bauträger-liegenschaft (Abbruch / Neubebauung)

  • ruhige Seitengasse, aufstrebende Wohngegend,

  • nähe Wienfluss, Meidlinger Hauptstraße und Hermann-Leopoldi-Park

  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 und U6)

  • bestandfreie - ehemals gewerblich genutzte - Liegenschaft

  • derzeit kein Energieausweis vorhanden

  • Abbruch möglich

  • bei Neubebauung ist eine max. erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.200m² zzgl. großzügiger Freiflächen und Tiefgarage möglich

  • begrünter Innenhof

Verkauft
1140 Wien
Alt-Penzing:
bestandfreies Zinshaus

  • interessante Lage in Alt-Penzing (nähe Schloss und Tiergarten Schönbrunn)

  • sehr gute Verkehrsanbindung / öffentlich: U4, Straßenbahn, Bus sowie für den Individualverkehr

  • komplett bestandfreies, entwicklungsfähiges Zinshaus / Bürgerhaus

  • Bauperiode: Anfang 19. Jahrhundert, diverse Um- und Ausbauten

  • derzeitige Nutzfläche ca. 355m², erweiterbar auf ca. 564m² (wird mit Baubewilligung veräußert)

  • breites Nutzungsspektrum möglich (Geschäft, Wohnung, Büro, Boardinghaus, etc.)

  • hohes Wertsteigerungspotential

  • begrünter Innenhof

  • Energieausweis vorhanden

 

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Verkauft
1180 Wien
Währing:
bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungs-potential

  • ruhige, zentrumsnahe, attraktive Wohnlage

  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahnlinie 42)

  • komplett bestandsfreies, entwicklungsfähiges, dreigeschoßiges Zinshaus 

  • Gründerzeitliegenschaft – stark gegliederter Fassade – kein Abbruch / Neubau straßenseitig möglich

  • max. erzielbare Nutzfläche:
    ca. 1.200m² (Altobjekt inkl. DG-Ausbau und gartenseitigem Neubau) zzgl. großzügigen Freiflächen

  • ca. 1.080m² großes Grundstück (direkt daran anschließend großer, hofseitiger, nicht bebaubarer Gartenbereich)

  • kein Energieausweis vorhanden

Verkauft
1210 Wien
Strebersdorf:
Bauträger-grundstück

  • zentrale, ansprechende Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum alten Ortskern

  • öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 (U6), N20 in 4 Minuten fußläufig erreichbar, Buslinie 32A in unmittelbarer Nähe

  • Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar

  • Grundstücksgröße: 1.033m² (laut Grundbuch)

  • erzielbare Wohnnutzfläche ca. 726m², zzgl. 135m² Terrassen / Balkone und 360m² Gärten sowie 8 Tiefgaragenplätze 

  • Bebauungskonzept vorhanden

  • Abbruch (Altbestand) muss im Zuge der Kaufabwicklung noch mit der Behörde abgeklärt werden

Verkauft
1220 Wien 
Kaisermühlen: Zinshaus mit Entwicklungs-potential

  • ruhige, sehr schöne Wohnlage (im Herzen von Kaisermühlen, zwischen alter und neuer Donau)

  • gute Verkehrsanbindung / öffentlich: U1, Bus

  • komplett bestandfreies, aufstockbares Zinshaus

  • Bauperiode: Ende 19. Jahrhundert

  • derzeitige Nutzfläche: ca. 633m², erweiterbar auf ca. 1.365m²

  • begrünter Innenhof​

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Verkauft
1110 Wien
Simmering: Abbruch / Neubauprojekt

  • ruhige, schöne Wohnlage

  • sehr gute Verkehrsanbindung / öffentlich: U3, Straßenbahn, Bus

  • Abbruchobjekt

  • bei einer Neubebauung ca. 1.440m² Wohnnutzfläche zzgl. Garten / Balkone / Terrassen erzielbar

  • begrünter Innenhof

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Verkauft
1120 Wien: 
Kleines Zinshaus mit Entwicklungs-
potential

  • ruhige, zentrumsnahe Lage

  • sehr gute Verkehrsanbindung / öffentlich: U4, U6

  • komplett bestandfreies, sanierungsbedürftiges, aufstockbares Zinshaus, teilunterkellert

  • Bauperiode Ende 19. Jahrhundert, leicht gegliederte Fassade

  • derzeitige Nutzfläche ca. 320m², durch Aufstockung auf ca. 700m² erweiterbar

  • bei Abbruch und Neubebauung ca. 760m² Wohnnutzfläche zzgl. Garten / Balkone / Terrassen erzielbar

  • kleiner, begrünter Innenhof

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Verkauft
1180 Wien: Mittelzins-haus, 
Eckliegen-schaft mit Entwicklungs-potential

  • frequentierte, zentrumnahe Lage, nähe AKH, hofseitig Ruhelage

  • sehr gute Verkehrsanbindung / öffentlich: U6, Straßenbahnen, Bus

  • teilweise bestandfreies, sanierungsbedürftiges, aufstockbares Eckzinshaus

  • Bauperiode Mitte 19. Jahrhundert, stark gegliederte Fassade, voll unterkellert

  • derzeitige Nutzfläche ca. 781m², davon ca. 356m² befristet vermietet, Rest bestandfrei

  • Hauptmietzinse / Jahr: ca. € 10.486,--

  • Wohnnutzfläche durch Aufstockung um ca. 571m² auf 1.352m² erweiterbar

  • schöner, begrünter Innenhof 

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Verkauft
1120 Wien: kleines Zinshaus, Teilabbruch, Neubau

  • zentrumsnahe, komplett ruhige Seitengasse, schräg gegenüber von einem kleinen Park

  • gute Verkehrsanbindung / öffentliche: U6, U4, Straßenbahnen, Bus

  • bestandfreies, kleines Zinshaus mit begrünten Innenhof (Altbaumbestand)

  • bei Abbruch des Straßentraktes ca. 440m² Wohnnutzfläche zzgl. Garten / Balkone / Terrassen erzielbar, durch die Sanierung des Hoftraktes erzielt man zusätzlich ca. 260m² Wohnnutzfläche

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Verkauft
1170 Wien: Mittelzinshaus mit Entwicklungs-potentiall

  • ruhige Wohnlage

  • gute Verkehrsanbindung / öffentlich: Straßenbahn, S-Bahn, Bus

  • teilweise bestandfreies, sanierungsbedürftiges, aufstockbares Zinshaus

  • Bauperiode Ende 19. Jahrhundert, leicht gegliederte Fassade, voll unterkellert

  • Derzeitige Nutzfläche ca. 611m², davon ca. 192m² unbefristet vermietet, Rest bestandfrei

  • Hauptmietzinse / Jahr: ca. € 6.912,--

  • Wohnnutzfläche durch Aufstockung um ca. 442m² auf 1.051m² erweiterbar

  • schöner, großer, begrünter Innenhof

Verkauft
1210 Wien: StammersdorfGrundstück mit kleinem Abbruch-objekt

  • ruhige, attraktive Wohnlage, sehr schönes Grundstück

  • gute Verkehrsanbindung / öffentlich: Straßenbahn, Bus

  • Grundstückgröße (laut GB) ca. 1.048m²

  • längliche Konfiguration, voll erschlossen

  • bei Abbruch und Neubebauung ca. 782m² Wohnnutzfläche

  • zzgl. Garten / Balkone / Terrassen erzielbar

Verkauft
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